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Balbins, dans un environnement très calme, légèrement en hauteur, à quelques minutes seulement de La Côte Saint-André ✨✨✨
Nous vous présentons en exclusivité cette maison de pays pleine de charme, d'une surface habitable d'environ 110 m², avec ses vastes dépendances attenantes, sur un terrain joliment aménagé et clôturé de plus de 1 850 m².
L'habitation, en très bel état général, est élevée sur deux niveaux.
Nous trouvons au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée de 30 m² ouvert en arche sur un salon de 22 m². Ces pièces à vivre sont agrémentées de baies vitrées récentes, en aluminium, avec volets roulants solaires.
A l'étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes récemment rénovés. L'une des chambres est à personnaliser sur les revêtements de sols et murs.
A la suite, attenant à la partie séjour, un grand garage de 50 m² au sol, équipé d'une porte de belle hauteur neuve, permettant d'entrer de gros volumes.
A noter que son étage est aménageable. Enfin dans la continuité nous trouvons une charmante dépendance élevée sur deux niveaux, possiblement aménageable en logement indépendant, ou idéale pour en faire un atelier de travail ou loisirs.
Logement chauffé principalement par un poêle à granulés récent complété par un chauffage central au fuel, diffusé par des radiateurs récents, enfin un radiateurs électrique en étage pour pour davantage de confort. Les menuiseries sont récentes, en PVC, toutes équipées de volets solaires.
CLASSE ENERGIE E/252 / classé logement à consommation excessive, malgré le matériau de construction isolant qu'est le pisé, l'isolation sous toiture, les menuiseries neuve et le poêle à granulés.
Le bâti est sain et bien entretenu, avec une toiture révisée pour l'habitation, et récentes pour le garage et l'atelier.
Le terrain est clôturé par un portail récent, il se trouve principalement au Nord de la bâtisse, avec des arbres fruitiers et une belle végétation ; sur la partie Sud nous profitons d'une terrasse, d'un kiosque et d'une aire de stationnement.
Bien coup de ❤️, à découvrir avec Céline : O6 66 96 83 51.
Honoraires charge vendeurs.
Céline FAITOUT
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