Maison sur sous-sol complet Rives

Maison - 5 pièces - 115 m² - Rives

Vue dégagée - Proximité gare et échangeur autoroutier - piscine

EXCLUSIVITE SAINT-ANDRE IMMOBILIER.
Sur la commune de Rives, à 5 mn de l'axe A48 LYON/GRENOBLE et à 10 mn à pieds de la gare de Rives, venez découvrir cette villa de 115 m² sur sa parcelle de 650 m² avec piscine et vue sur les montagnes.
La maison, élevée sur 2 niveaux, est composée à l'étage d'un hall d'entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine équipée ouverte, une jolie terrasse avec vue sur les montagnes vient agrémenter cette espace de vie. Un couloir dessert deux chambres de 11 m² environ avec placard, d'une salle d'eau (douche et simple vasque) et de toilettes indépendantes.
Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale de plus de 25 m² (chauffée principalement par un panneau solaire), sa salle d'eau privative et son accès direct sur la piscine.
Un garage de 22 m² avec un espace buanderie complète ce niveau.
A l'extérieur, un portail coulissant automatisé ouvre sur une cour bitumée, le reste du jardin est engazonné et agrémenté par deux terrasses exposées à l'Est et au Sud ainsi qu'une cuisine d'été donnant sur l'espace piscine. un abri bois et un cabanon de jardin pour de l'espace de stockage supplémentaire.
Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois installé dans la pièce de vie de façon à chauffer tout l'étage ; des chauffages électriques sont installés en appoint dans les chambres.
Les prestations : chauffe-eau thermodynamique avec PAC extérieure, toiture tôle bac acier de 2018, isolation laine de verre de 40 cm, porte blindée multipoints, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants PVC électriques, adoucisseur, VMC simple flux.

Panneaux solaires avec rendement de 1300 € par an environ.

Classe énergétique : F
Isolation par l'extérieure pour obtenir une classe énergétique en D (DPE Projeté).

Plus de détails avec Mikael : 06 99 96 55 73.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr