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SAINT-ETIENNE DE SAINT-GEOIRS. A 10 minutes de l'axe autoroutier LYON/GRENOBLE (A48) / A 35 minutes de Grenoble et 45 de Lyon.
Coup de cœur pour cette maison d'architecte des années 2000, située en plein cœur de village ! A découvrir avec Mikaël, votre conseiller commercial : 06.99.96.55.73.
Edifiée sur une parcelle de terrain de 1 620 m² entièrement constructible, cette belle villa de 190 m² habitables vous séduira par son élégance, ses volumes généreux, son agencement moderne et son emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces.
Un porche vous accueille à l'entrée, ouvrant sur une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, poêle à bois et donnant sur une terrasse exposée plein Sud, avec vue sur le ravissant jardin.
Un dégagement dessert par ailleurs un belle espace parental de 25 m² composé d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes
Une buanderie, un garage de 26 m², de même qu'une cave sur lit de pierre complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un dégagement en mezzanine dessert 5 chambres de 9 à 16 m² environ chacune, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une magnifique salle d'eau à l'esprit chalet, accueillant notamment un très beau sauna 3/4 places.
La maison est intégralement équipée d'huisseries double-vitrage en aluminium et de volets roulants électriques.
Des baies vitrées anti-effraction lui offrent en sus sécurité et luminosité.
Chauffage principal au gaz de ville : diffusion par plancher chauffant au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage. Complément bois dans la pièce de vie.
Construction en béton cellulaire autoclave de 2003, chauffe-eau solaire.
Belle performance énergétique : classe C (proche d'une habitation bioclimatique).
Panneaux photovoltaïques sur le toit, avec contrat de revente totale, permettant ainsi un revenu annuel complémentaire d'environ 2 000 €.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos, arboré et engazonné, avec cour de stationnement, portail automatique, terrasse carrelée de 20 m², cabanon de jardin et four à pain.
Honoraires charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mikaël MACHEFERT
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La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
