Maison Arzay

Maison - 12 pièces - 395,06 m² - Arzay

Belle vue dégagée - Volumes généreux - Fort potentiel d'aménagement

Une belle opportunité à saisir dans votre agence Saint-André Immobilier, pour un beau projet de vie !

Sur la commune de Porte-des-Bonnevaux, à mi-chemin entre La Côte Saint-André et Beaurepaire, dans un écrin de verdure.

Vous serez comme nous séduits par ce majestueux corps de ferme rénové avec goût, ayant conservé tout son cachet et son charme d'antan.

Cette vaste propriété édifiée sur 5000 m² de terrain entièrement clos, propose une surface habitable totale de 395 m², répartis sur plusieurs logements.

L'habitation principale ouvre en rez-de-chaussée sur un coquet salon avec poêle à bois. Une salle à manger avec cuisine aménagée ouverte, un cellier et des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

A l’étage, un dégagement dessert quatre chambres de 15 à 21 m² chacune, une salle de bain et douche, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un accès au grenier de 130 m2, aménageables selon vos besoins.

Une bâtisse attenante et communicante comprend une seconde habitation, composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'un cellier et de toilettes indépendantes, en rez-de-chaussée ; trois chambres de plus de 15 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes indépendantes à l'étage.

Un troisième espace de vie, attenant mais indépendant, a été aménagé. Celui-ci, surnommé "Le Gîte", comprend un séjour avec poêle à bois et une cuisine en rez-de-chaussée ; une chambre spacieuse avec salle de bain et toilettes à l'étage.

En prolongement, vous profiterez d'un atelier lumineux de 50 m², agrémenté de grandes ouvertures sur l'extérieur et d'un plateau aménageable au-dessus, de même superficie.

Chauffage principal au bois dans chaque bâtisse, avec complément électrique par radiateurs à inertie dans les chambres et les pièces d'eau. Production d'eau chaude par cumulus électriques.

Menuiseries double vitrage et volets bois sur l'ensemble de la propriété.

Logements à consommation énergétique excessive en l'état : classés F, cependant, le remplacement des fenêtres existantes et/ou l'installation d'une pompe à chaleur amélioreront notablement cette étiquette. Audit énergétique en cours.

A l'extérieur, vous serez enchantés par le parc aménagé : un havre de paix à ciel ouvert de plus de 5000 m², offrant une cour d'accès et de stationnement, de vastes espaces engazonnés, plusieurs potagers, diverses essences d'arbres, une mare, un poulailler, un abri à bois, un cabanon de jardin, ainsi qu'une fontaine, alimentée par une source d'eau potable.

Fort potentiel d'aménagement, mais également d'investissement pour cette belle demeure, située au cœur d'une région bénéficiant d'un riche patrimoine historique, culturel et gastronomique.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mikaël, votre conseiller en immobilier : 06 99 96 55 73.

Honoraires à charge Vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr