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BEAUREPAIRE - A découvrir en toute EXCLUSIVITÉ dans votre agence Saint-André Immobilier.
Villa sur sous-sol des années 1966, d'une surface habitable de 177 m².
Quelques marches donnent accès à l'espace de vie principal, situé en rez-de-chaussée de la bâtisse, lequel s'ouvre sur un hall d'entrée, desservant une cuisine, un salon et une salle à manger donnant sur une agréable terrasse exposée plein Sud.
Un dégagement dessert une salle de bain et des toilettes indépendantes, ainsi que trois chambres de 14.5 à 15.5 m² chacune, dont deux équipées de placards muraux.
En niveau inférieur, le sous-sol de l'habitation est pourvu d'une entrée indépendante - permettant l'aménagement d'un autre logement - et se compose d'un dégagement, d'une grande pièce, d'une chaufferie, d'une buanderie de 13 m² et d'un garage de 57 m² ; une cave en sus.
Production de chauffage et d'eau chaude par chaudière au fuel. Menuiseries bois d'époque.
Logement à consommation énergétique excessive en l'état - classé G - toutefois, le remplacement de la chaudière et des menuiseries existantes et/ou un complément d'isolation par l'extérieur, amélioreront notablement cette performance (audit énergétique disponible sur demande).
La toiture est de plus en bon état et le bâti bénéficie déjà d'une isolation extérieure côté Nord.
A noter : la possibilité d'aménager aisément deux logements indépendants au sein de la bâtisse.
En extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos de 1 500 m², constructible et piscinable, comprenant cour d'accès et de stationnement bitumée, ainsi que de jolis espaces arborés et engazonnés.
L'assainissement est autonome (fosse septique), à raccorder au réseau collectif.
Pour plus de détails ou une visite, contactez votre conseillère de secteur Myriam ASTIC, au 06 86 26 87 84.
Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur.
Prix de vente du bien hors honoraires : 219 138 €. Honoraires d'agence : 10 290 € TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Myriam ASTIC
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La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
