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Une EXCLUSIVITÉ Saint-André Immobilier ! À découvrir avec Sabrina, votre agent commercial de secteur : 06.70.18.49.50.
SARDIEU. À quelques minutes de La Côte Saint-André, nous vous proposons l'acquisition d'une ravissante villa de plain-pied de 2002, située dans un environnement calme et très agréable.
D'une surface de 150 m² utiles, la bâtisse ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie, comprenant séjour avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur une grande terrasse couverte et le jardin.
Un dégagement dessert par ailleurs quatre chambres, dont trois avec placards muraux, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
En complément de l'habitation, une pièce de 48 m² environ - faisant actuellement office de buanderie et de salle de sport - à aménager selon vos besoins.
Un garage avec deux portes sectionnelles de 3m50 de hauteur, motorisées et un appentis viennent parfaire l'ensemble.
Huisseries en aluminium et bois double vitrage récentes. Volets roulants électriques dans la pièce de vie et volets bois sur l'ensemble de l'habitation.
Un système de chauffage par pompe à chaleur "climatisation réversible air-air", avec un complément bois par foyer à insert et une très bonne qualité d'isolation générale, qui confèrent à cette maison une belle performance énergétique : classe C / 177.
Assainissement individuel conforme.
En extérieur, vous profiterez d'un terrain joliment aménagé et entièrement clos de plus de 1 400 m², comprenant cour d'accès et de stationnement gravillonnée avec portail automatique, vaste espace engazonné avec vue sur les plaines, ainsi qu'une terrasse couverte et carrelée, aménagée d'une cuisine d'été avec four à pain.
Honoraires charge Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sabrina NOUVELOT
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
Situation : Zone résidentielle
Environnement : Calme et champêtre
Quartier : Route de Châtenay
Transports : Scolaires
A proximité : Commerces, Ecole primaire, Transports en commun
