Maison Pajay

Maison - 5 pièces - 132 m² - Pajay

Environnement calme et agréable - Vastes espaces verts et piscine - 5820 m² de terrain

Nouvelle exclu chez Saint-André Immobilier et DEJA SOUS OFFRE !

Sur la petite commune de Pajay, à mi-chemin entre La Côte Saint-André et Beaurepaire.

Vous serez comme nous séduits par le charme et le potentiel offerts par cette bâtisse de caractère, située dans un écrin de verdure, à l'abri de tous les regards.

Elevée sur deux niveaux et d'une surface totale de 181 m², la construction originelle a été agrémentée d'une grande terrasse couverte, carrelée et aménagée d'une cuisine d'été avec barbecue.

Ce bel espace ouvre sur les pièces de vie du rez-de-chaussée : une cuisine indépendante de 13,5 m², un salon de 23 m² et un séjour de 27 m² en continuité, une salle de douche avec toilettes, des toilettes indépendantes et un cellier avec coin buanderie ; en sus, un accès au garage attenant de 41 m², ainsi qu'aux dépendances, composées de deux remises et d'un appentis.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses - de 17,5 à 25 m² environ chacune - l'une d'elle ouvrant sur un balcon de bois exposé Sud et communiquant avec la seconde ; la dernière bénéficiant d'un point d'eau.

Habitation avec bâti en pisé et charpente traditionnelle. Couvertures bacs aciers, tôles fibro-ciment et tuiles en terre cuite.

Système de chauffage central, actuellement alimenté par une chaudière au fuel. Cumulus électrique pour la production d'eau chaude. Menuiseries bois simple vitrage et volets bois.

L'électricité, d'époque, est à mettre en conformité et un rafraîchissement global de l'habitat intérieur est à prévoir.

Logement à consommation énergétique excessive en l'état - classe G - toutefois, le remplacement des fermetures existantes par des fenêtres en double-vitrage et l'installation d'une pompe à chaleur ou d'un poêle à bois (conduit existant), amélioreront notablement cette performance énergétique. Une isolation par l'extérieur des murs périphériques est également envisageable. Audit énergétique en cours de réalisation.

Toutes les pièces de vie de la maison offrent une belle exposition plein Sud et un bon confort de vie grâce à la tempérance du pisé.

L'habitation est de plus déjà reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

En extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré et engazonné de plus de 5 800 m².

Une cour de stationnement bitumée et une coquette piscine maçonnée d'1,40 mètre de profondeur (édifiée à la fin des années 90), viennent parfaire l'ensemble.

Honoraires charge Vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr