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A 10 mn de La Côte Saint-André, 10 mn de Beaurepaire, sur la commune de PAJAY dans un ENVIRONNEMENT RARE !
Vous serez charmés par l'architecture atypique et élégante de cette maison des années 60, située dans un havre de paix, à l'abri des regards.
La bâtisse, élevée sur deux niveaux, se compose d'un espace de vie en étage de 115 m² habitables environ, complété d'un sous-sol de 130 m².
L'habitation ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie exposée Sud-Est, agrémentée d'un arc vitré offrant une très belle vue sur le jardin et les plaines environnantes ; en continuité : la salle à manger, exposée Sud-Est également et ouvrant sur balcon, puis la cuisine.
Un dégagement dessert par ailleurs des toilettes, trois chambres, dont deux séparées par une salle de bain commune, ainsi qu'une seconde salle de bain.
Un escalier mène enfin au sous-sol, composé d'un grand atelier d'environ 40 m², abritant les chaudières (bois et fuel d'époque), ainsi que le chauffe-eau.
Un garage d'environ 60 m², une cave et un bureau avec fenestron complètent cet espace.
L'arc vitré, le balcon surplombant et une discrète génoise ajoutent une jolie touche méditerranéenne à l'ensemble de la propriété.
Le parc, d'une superficie de plus de 3 000 m², est aménagé d'un poulailler, lequel, bâti en moellons et d'environ 15 m² au sol, peut être aisément agrandi et habilité en garage.
L'habitat est à rénover, principalement sur les postes de menuiseries, d'électricité, de plomberie et de chauffage. Les sanitaires et la cuisine seraient à remplacer et un embellissement des sols, murs et plafonds est à réaliser.
Une isolation sous toiture serait en outre à perfectionner (une couche de laine de verre actuellement). Une vérification de la couverture et filage sous toiture, de même qu'une isolation de laine projetée seraient aussi de rigueur.
Construction moellons doublée avec vide d'air et charpente traditionnelle, d'époque.
En résumé, un bien au très fort potentiel, bénéficiant d'un style et d'un cadre véritablement privilégiés.
Logement à consommation énergétique excessive en l'état - classé G - toutefois, le remplacement des menuiseries existantes et une isolation complémentaire amélioreront notablement la performance énergétique de la maison. Audit énergétique en cours de réalisation.
Assainissement autonome, à mettre également en conformité.
A découvrir dans votre agence Saint-André Immobilier avec Céline : 06 66 96 83 51.
Honoraires à charge Acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 218 000 euros, auquel s'ajoutent 11 005 euros TTC d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Céline FAITOUT
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