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Pavillon Pajay

Maison individuelle de 250 m² à rénover, sur beau parc de 3 400 m²

Vente Pavillon, 5 pièces, 3 chambres, surface 116m²

Maison - 5 pièces - 116 m² - Pajay

Sous-sol complet - Environnement calme et champêtre - Construction de style

A 10 mn de La Côte Saint-André, 10 mn de Beaurepaire, sur la commune de PAJAY dans un ENVIRONNEMENT RARE !

Vous serez charmés par l'architecture atypique et élégante de cette maison des années 60, située dans un havre de paix, à l'abri des regards.

La bâtisse, élevée sur deux niveaux, se compose d'un espace de vie en étage de 115 m² habitables environ, complété d'un sous-sol de 130 m².

L'habitation ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie exposée Sud-Est, agrémentée d'un arc vitré offrant une très belle vue sur le jardin et les plaines environnantes ; en continuité : la salle à manger, exposée Sud-Est également et ouvrant sur balcon, puis la cuisine.
Un dégagement dessert par ailleurs des toilettes, trois chambres, dont deux séparées par une salle de bain commune, ainsi qu'une seconde salle de bain.

Un escalier mène enfin au sous-sol, composé d'un grand atelier d'environ 40 m², abritant les chaudières (bois et fuel d'époque), ainsi que le chauffe-eau.
Un garage d'environ 60 m², une cave et un bureau avec fenestron complètent cet espace.

L'arc vitré, le balcon surplombant et une discrète génoise ajoutent une jolie touche méditerranéenne à l'ensemble de la propriété.

Le parc, d'une superficie de plus de 3 000 m², est aménagé d'un poulailler, lequel, bâti en moellons et d'environ 15 m² au sol, peut être aisément agrandi et habilité en garage.

L'habitat est à rénover, principalement sur les postes de menuiseries, d'électricité, de plomberie et de chauffage. Les sanitaires et la cuisine seraient à remplacer et un embellissement des sols, murs et plafonds est à réaliser.
Une isolation sous toiture serait en outre à perfectionner (une couche de laine de verre actuellement). Une vérification de la couverture et filage sous toiture, de même qu'une isolation de laine projetée seraient aussi de rigueur.

Construction moellons doublée avec vide d'air et charpente traditionnelle, d'époque.

En résumé, un bien au très fort potentiel, bénéficiant d'un style et d'un cadre véritablement privilégiés.

Logement à consommation énergétique excessive en l'état - classé G - toutefois, le remplacement des menuiseries existantes et une isolation complémentaire amélioreront notablement la performance énergétique de la maison. Audit énergétique en cours de réalisation.

Assainissement autonome, à mettre également en conformité.

A découvrir dans votre agence Saint-André Immobilier avec Céline : 06 66 96 83 51.

Honoraires à charge Acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 218 000 euros, auquel s'ajoutent 11 005 euros TTC d'honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Céline FAITOUT

Négociateur

Céline FAITOUT

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Informations sur ce bien à Pajay

Général

  • Réf. : 03729
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Pajay
  • Code postal : 38260
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Prix : 229 000 €
  • Prix honoraires exclus : 216 550 €
  • Honoraires : 5,75% TTC à la charge de l'acquéreur

Surface / Etage

  • Surface totale : 260 m²
  • Surface Carrez : 116 m²
  • Surface habitable : 116 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 3 367 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Mixte
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Aménagée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/484/2023/03/16/38/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/484/2023/03/16/38/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260€ et 3110€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Pajay

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