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Villa Montluel

Maison de 140 m² - 4 chambres -piscine

Exclusivité

Vente Villa, 5 pièces, 4 chambres, surface 143m²

Maison - 5 pièces - 143 m² - Montluel

Piscine - Belle parcelle - Proche des écoles et de la gare

Votre agence Saint-André Immobilier vous propose en Exclusivité cette charmante villa avec piscine, entièrement rénovée, de 140 m² habitables, édifiée dans les années 1980 sur une parcelle de 850 m².

Idéalement située, à 5min des écoles, des commerces et de la Gare de Montluel qui vous mènera à la Gare Part-Dieu en 20 min ;
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard ouvrant sur le séjour avec cheminée insert et dans le prolongement la cuisine équipée et ouverte sur le séjour.
En demi-niveau, un palier dessert trois chambres, la salle de bains avec douche, baignoire d'angle et double vasque et des toilettes indépendantes.

Le PLUS de la maison : au sous-sol, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes vous permettra de recevoir vos amis ou votre famille.
Une buanderie, un atelier ainsi qu'un espace de stockage complètent ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin convivial de plus de 700 m², arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine de 8 x 4 m (au sel) équipée d'un volet roulant électrique.
En sus, un chalet en bois de 20 m² aménagé et un abri de jardin vous serviront d'espace de vie et/ou de stockage supplémentaires.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie ainsi que des panneaux photovoltaïques (rendement annuel : 1500 € environ).

Classe énergie : D.

Pour plus d'informations ou visite, contactez Mikael, votre conseiller immobilier sur le secteur au 06 99 96 55 73.

Honoraires charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter l'agence immobilière pour plus d'information sur cette annonce

Mikaël MACHEFERT

Négociateur

Mikaël MACHEFERT

Réseaux sociaux

Informations sur ce bien à Montluel

Général

  • Réf. : 3899 MON1
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison

Localisation

  • Ville : Montluel
  • Code postal : 01120
  • Département : Ain (01)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Prix : 458 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 400 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 143 m²
  • Surface Carrez : 143 m²
  • Surface habitable : 143 m²
  • Nb. de niveaux : 1
  • Surface terrain : 800 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Terrasse : oui
  • Piscine : oui
  • Type de cuisine : Equipée

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/236/2023/09/25/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/236/2023/09/25/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1850€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Montluel

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