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Uniquement dans votre agence Saint-André Immobilier ✨✨✨
Cette charmante maison de pays, élevée sur deux niveaux, au très fort potentiel.
Située en sortie de village de Saint-Hilaire de la Côte, limitrophe avec La Frette, à 10 minutes de l'accès A48 Lyon/Grenoble.
Dans un environnement résidentiel très calme et familial, dénué de vis-à-vis.
L'habitation offre une surface de 130 m² environ. Comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon de 20 m² ainsi qu'une cuisine indépendante. A noter qu'en enfilade un vaste garage de près de 50 m² complétés par une belle mezzanine de 28 m² peut être ajouté à ce espace de vie en créant une ouverture du salon.
Une arrière-cuisine, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une chaufferie complètent le niveau.
En étage nous trouvons trois chambres et une grande mezzanine pouvant héberger les éventuelles seconde salle de bains et quatrième chambre.
En annexes, en sus du garage, la propriété offre près de 300 m² de surface supplémentaire de dépendances telle qu'une cave, un fenil de 42 m², un plateau de 130 m² en R+2 ainsi qu'un abri extérieur non attenant.
Le bâti est sain, l'ensemble est à rénover sur l'entièreté des postes à l'exception des menuiseries, récentes en PVC équipées de volets roulants électriques.
Le système de chauffage central est au fuel (chaudière à remplacer) distribué par des radiateurs en fonte d'origine en bel état.
CLASSE ENERGIE D/218.
Terrain de 1 435 m² au cadastre, clôturé de murs et d'un portail automatique, bien entretenu et agrémenté d'arbres anciens. A noter que la propriété est située dans une zone urbaine (UC) laissant de vastes possibilités d'aménagement (habilitation des dépendances et possible détachement parcellaire pour lot à bâtir). Mitoyenneté sans gêne aucune en arrière Ouest de la maison.
Ce bien correspondrait idéalement à un occupant artisan, une profession libérale ou une activité d'accueil.
A découvrir sans tarder avec Céline : 06 66 96 83 51.
Honoraires charge vendeurs.
Céline FAITOUT
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