Villa Montluel

Votre agence Saint-André Immobilier vous propose en Exclusivité cette charmante villa avec piscine, entièrement rénovée, de 140 m² habitables, édifiée dans les années 1980 sur une parcelle de 850 m².

Idéalement située, à 5min des écoles, des commerces et de la Gare de Montluel qui vous mènera à la Gare Part-Dieu en 20 min ;
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard ouvrant sur le séjour avec cheminée insert et dans le prolongement la cuisine équipée et ouverte sur le séjour.
En demi-niveau, un palier dessert trois chambres, la salle de bains avec douche, baignoire d'angle et double vasque et des toilettes indépendantes.

Le PLUS de la maison : au sous-sol, un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes vous permettra de recevoir vos amis ou votre famille.
Une buanderie, un atelier ainsi qu'un espace de stockage complètent ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin convivial de plus de 700 m², arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine de 8 x 4 m (au sel) équipée d'un volet roulant électrique.
En sus, un chalet en bois de 20 m² aménagé et un abri de jardin vous serviront d'espace de vie et/ou de stockage supplémentaires.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie ainsi que des panneaux photovoltaïques (rendement annuel : 1500 € environ).

Classe énergie : D.

Pour plus d'informations ou visite, contactez Mikael, votre conseiller immobilier sur le secteur au 06 99 96 55 73.

Honoraires charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.